Vendre

Vous êtes propriétaire d'un appartement, d'une maison, d'un terrain, d'un garage ou d'un commerce et vous souhaitez obtenir une estimation pour connaître sa valeur ?

Confiez-nous votre bien immobilier pour obtenir une estimation gratuite de la valeur de votre bien au prix du marché actuel et vendre votre bien immobilier dans les meilleurs délais.

Vous avez décidé de vendre votre maison, votre appartement ou un bien immobilier dont vous êtes propriétaire ? Voici quelques informations et conseils pour vendre votre bien immobilier dans les meilleures conditions.

Quelle est la valeur de votre bien immobilier ?

Le marché de l’immobilier est en constante évolution et les prix au m² varient d’une ville à l’autre mais également en fonction du type de bien, du quartier, de la qualité du bien… Pour obtenir une estimation réelle de la valeur de votre appartement ou de votre maison, il est important de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Mettre en vente au prix du marché vous permettra de vendre plus rapidement votre bien immobilier.

Soignez la présentation de votre logement pour les photos et les visites. Les photos prises par l’agent immobilier inciteront le futur acquéreur à vouloir visiter votre bien immobilier. Des pièces rangées, propres et lumineuses mettront en valeur votre bien immobilier et le rendront attrayant pour les acquéreurs potentiels. Il est important de se démarquer de la concurrence. De la même façon, les jours de visite, veillez à ranger et nettoyer votre appartement ou votre maison. N’hésitez pas également à réparer un robinet qui fuit, remplacer une ampoule qui ne fonctionne plus ou jeter des fleurs fanées. Pour remettre au goût du jour votre bien immobilier sans réaliser d’importants travaux, vous pouvez appliquer les techniques du home-staging.

Diagnostics immobiliers

Les diagnostics immobiliers permettent d’informer le candidat acquéreur sur certains aspects du logement qu’il souhaite acheter. Pour la vente de votre bien immobilier, vous devez donc constituer un dossier de diagnostic technique (DDT). En fonction de l’ancienneté, de la situation ou du type de logement, vous pouvez être amené à faire réaliser les diagnostics suivants :

>Diagnostic de performance énergétique (DPE)
>Contrat de risque d’exposition au plomb
>Etat d’amiante
>Etat parasitaire relatif aux termites
>Etat de l’installation intérieure de gaz
>Etat de l’installation intérieure d’électricité
>Etat de l’installation d’assainissement non collectif
>Etat des risques naturels et technologiques

Documents utiles à l'acquéreur

Le dossier de diagnostic technique, fourni par le vendeur, doit informer l’acquéreur de certaines caractéristiques du bien immobilier vendu. Ce dossier est présenté à l’acheteur dès la signature du compromis de vente et, à défaut, à l’acte de vente.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est valable 10 ans. Il évalue l’énergie consommée par le logement (isolation, chauffage, eau chaude, climatisation…).
L’état parasitaire, valable 6 mois, informe sur la présence de termites si le logement est situé dans une zone à risques.
L’état des risques naturels, miniers et technologiques (risques d’inondations, sismiques, industriels, chimiques...) est valable 6 mois. Il doit être fournit si le bien immobilier se situe dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques, ou dans une zone de sismicité.
Le constat de risque d’exposition au plomb est remis pour les logements construits avant 1949. Il est valable un an en cas de présence de plomb et sinon, sa validité est illimitée.
L’état relatif à la présence d’amiante est obligatoire pour les biens construits avant le 1er juillet 1997. Sa validité est illimitée.
Le diagnostic des installations de gaz et d’électricité de plus de 15 ans doit être réalisé et est valable 3 ans.
L’installation d'assainissement non collectif nécessite de fournir une attestation de conformité et de bon fonctionnement de moins de 3 ans.
Le métrage de la superficie en « loi Carrez » doit être réalisé pour la vente d’un appartement.

Tous ces documents seront à fournir au notaire lors de la vente de votre appartement ou de votre maison.

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